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民法典实施后“以房抵债”特别是“以房抵工程款”协议的注意要点
一、协议签订的时间问题 1、履行期限届满前达成的“以物抵债”协议的效力（1）《民法典》第401条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”（2）《<全国法院民商事审判工作会议纪要>理解与适用》第45条“【实务问题】”中的规定，“我们认为，折价作为担保物权实现的方式，原则上须是债务已届履行期限时对抵押物的折价…- 3
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