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城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
计算土地使用税所依据的占地面积按照以下顺序核定：
- 土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；
- 土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；
- 相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积；
- 建筑面积÷楼房总层数；
- 建筑面积÷容积率。
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